木百叶窗
12月30日，全球 的房地产服务商戴德梁行在上海举办第四季度市场报告会，就2017年的中国餐饮业发展、整体住宅市场、投资风向、商用写字楼等方面展开了专业与精辟的分析和理解，特别是在是面临近期政策频出，综合住宅服务部以详尽的数据报告分析行业现状并预测未来市场趋势。 米其林标准重塑餐饮市场高端餐饮步入发展机遇 戴德梁行华东区商业地产部数据表明，在城市化的前进下，未来的中国餐饮业具备极大的发展潜力。目前，更好的家庭自由选择在餐厅饭店用餐，而商场里餐饮业比例也更加低，为连锁餐饮品牌发展获取了辽阔的市场机遇，这两点因素将为中国餐饮业的发展获取充裕的动能。未来，消费者也将对餐厅明确提出更高的期望，特色的美食、安全卫生的餐品和高品质的用餐环境将沦为消费者注目的焦点。
在低拒绝的市场环境下，国内的餐厅综合水平也在逐步提高。至今，上海地区获奖米其林的星级餐厅已超过30家，打破了釜山（24家）和新加坡（29家）。
米其林星级餐厅审定《米其林指南》隶属于法国轮胎公司米其林，该审定已沦为餐饮行业的全球权威检验机构，对餐厅食材、制作技艺、烹调水准、创意程度的拒绝都十分严苛。 随着国内米其林餐厅的蓬勃发展，国内餐饮大环境也受到了影响。
米其林的标准为中餐制订规范的评价体系获取了范例，餐饮市场的标准随之提升，餐厅间的竞争显得更为白热化。市场内逐步创建起完备的餐饮评价体系，重塑产业生态链。戴德梁行高级董事、华东区商业地产部主管饶伟刚评价道，米其林为中国餐饮企业获取了走向世界的机会，同时为中国传统餐饮的全球推展和传播获取了平台。
预计未来北京、成都、深圳等地将不会相继被米其林旋风所袭，米其林餐厅对于大众依旧会产生现象级更有。 住宅市场稳字压仓豪宅市场门槛提升 根据戴德梁行调查数据表明，沿袭去年的政策压力，今年上海市新建商品住宅市场成交量大幅度上升，成交价均价则更为稳定；虽追加供应持续下滑，但整体住宅市场也基本沿袭了自2015年初以来的供不应求的态势。 从整体住宅市场大环境来分析，可以看见其成交价产于城郊化显著，且主要成交价住宅集中于独自环以外，大约占到总成交的79.1%；另外，在政府禁售等措施的导向下，2017年各环供应量皆有有所不同幅度的骤减，但年度成交量仍低于同区域的追加供应量;其中跌幅更大为内环以内，供应量同比暴跌87.9%，成交量同比下降72.1%。
据戴德梁行华东区综合住宅服务部数据表明，目前市场需求仍然充裕，供应量的持续下滑是成交量上升的诱因之一。而从价格来看，2017年各环线季度均价基本维持稳定。虽然郊环以外成交价价格有所涨幅，但其均价（四季度均价大约为31,067元/平方米）仍高于全市均价大约35%，其区域内的大量成交价，有助平稳整体市场价格。
土地市场方面，在经历过前两年的热潮之后，今年上海市的住宅用地市场步入了降温，全年共计成交价31宗普通商品房用地，且在产于上更加向城市外围扩展，主要集中于在上海西部、南部及北部，传统核心区基本无土地供应，价格也趋于平稳，2017年成交价楼板价大约为32,132元/㎡，溢价率大约为7.4%（2016年成交价楼板价大约为54,316元/㎡，溢价率大约为133.1%）。戴德梁行高级董事、华东区综合住宅服务主管伍惠敏指出，未来新建商品房城郊化显著，不会更进一步造就城郊发展，而大力前进出租住房市场的政策也助力平稳住宅市场。
多达，今年上海市出租用地成交价多产于在高新产业区域，与商品住宅土地出让产于比起，更加附近城市中心。在未来，更好的出租住房将用作确保科技、创意、创业人才的居住于。根据资料表明，上海“十三五规划”计划减少出租住房70万套，出租住房供应套数占到追加市场化住房总套数多达60%。 豪宅市场方面，在国际超级城市豪宅市场价格总体稳定增长趋势的环境下，上海本地的豪宅市场门槛也在大幅提升。
根据数据表明，2017年上海豪宅套皆总价大约3,143万元/套，是2012年的1.39倍。同时，由于整体豪宅市场供应较少，2017成交量同去年比随之上升了73.7%，共计成交价23.2万平方米。 从区域来看，上海豪宅市场成交价区域相反城市外围扩展，大虹桥、金桥等具备发展潜力区域渐渐发展为新兴豪宅区；各区域成交价均价差异并不显著，但由于物业类型分化明显，所以总体呈现地理位置越大套皆总价越高的趋势，其中中外的环间套皆总价更高约7,000万/套。
伍惠敏指出，“豪宅是上海国际化的名片，豪宅市场不应更加市场化，并与国际超级城市媲美。” 大宗交易波澜壮阔新兴投资风口兴起 2017年，上海房地产投资市场风起云涌，大宗交易量累计目前总计早已约120宗，积累交易金额倒数第二年突破千亿级别，超过1200亿元，相比2010-2015年的年均400亿左右有了大幅的下跌，目前略低于2016年。
从市场热度来看，在上海地区的物业类楼盘中，作为主流的办公写字楼依旧更加不受注目，而近几年新兴的公寓物业占到比有所提高。 据戴德梁行投资及顾问服务部的调查报告表明，2017年上海写字楼成交价金额和成交价面积分别占到总量的75%和70%。根据戴德梁行中国区投资及顾问服务部董事卢强交易经验分析，上海写字楼项目成交价主要可分成三大类： ，传统市场中坐落于核心CBD满租写字楼资产，其特点为租客质量低，租金收益平稳，解散流动性强劲；第二，陈旧写字楼或酒店，在已完成商业资产交易后，整体或部分多被改建为写字楼，作为合乎潮流与趋势的城市更新概念主要载体，这一类楼盘在今年成交价案例中显著激增；第三，以虹桥商务区、凌空及五角场为例的新兴CBD区域高品质物业。
在更加将近10年，大宗物业交易资产价格持续上升，这个在同一个物业多次交易的价格案例以及同一区域的有所不同时间交易价格中可以获得独特检验，与此对应，10年间写字楼的租金回报率持续上升，虽然单位租金本身在递减。 在未来上海房地产市场的新一轮投资风口将经常出现在长租公寓和牵头办公类楼盘。
2017年长出租公寓市场规模已多达4000亿元，至2020年，其数量将未来将会突破1000万间；而以分享、升级为核心理念的牵头办公楼盘也将步入投资机遇，目前，上海市不存在的牵头办公楼盘主要分成轻资产运营为运作模式的基金模式，和以轻资产运营为代表的wework、裸心社等两大类。 如今的上海大宗物业市场，价格攀高与投资回报率较低早已渐渐沦为新的常态。但根据卢强辨别，目前这个趋势的拐点仍然还没有来临的迹象。
未来投资人投资一线城市，仍然不应将目光挤满在城市更新项目、另类资产包、及未来将会沦为优质核心办公楼以及长租公寓的项目上。 新格局下步入挑战写字楼市场步入崭新时代 2017年，上海甲级写字楼出租追加供应量140万平方米，同比去年快速增长27%，超过历年 高水平，使得全市甲级写字楼存量突破千万平方米。市场需求方面，全年招揽量105万平方米，比去年快速增长41%，但供需压力仅存。总体来看，租金价格整体维持稳定，但受到大规模供应影响下空置率仍呈现出稍微上升迹象。
行业成交价方面，根据戴德梁行写字楼部的不几乎统计资料，电子信息科技、内资金融业、生产制造业包含2017年上海写字楼出租成交价的三大主力行业，整体为市场贡献近6出的成交价面积。在互联网蓬勃发展的浪潮下，电子信息科技类行业经常出现超级租户、专业服务业的新宠”牵头办公”入驻甲级写字楼的现象也屡屡经常出现。 今年上海写字楼市场呈现四个特征： ，客户升级市场需求强大，还包括核心商务区内同区升级、跨区统合迁往，推展新的完工项目的招揽展现出。
第二，北外滩、世博、大虹桥等新兴商务区逐步成熟期、租金稳中有升，核心区集中度较高的内资金融业向新兴区迁入也更为活跃。第三，核心商务区内较旧的甲级写字楼的出租压力减少，更加多的存量楼宇主动通过改建升级提升自身的竞争力。第四，今年租户主导市场特征也非常明显，反映在看房周期逆宽、第三方鼓舞措施提升、商务条件弹性减小等。 2018年，上海写字楼供应之后上升，新兴区沿袭供应主力、核心区多点开花，品质将构建大大打破，带来租户更加普遍的自由选择余地。
同时，在市场需求方面，上海务实的经济态势伴随着写字楼市场需求的小幅快速增长。戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁认为，核心区迁往现象虽然活跃，但迁往客户中80%仍自由选择同区域或以备迁往。核心区行业粘性较强、市场需求稳定，给板块内及周边项目建构了机会。预计未来核心与新兴商务区将在主导行业、价格梯队、产品特点上构成优势互补与均衡发展。
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